O F F R E
P R O F E S S I O N N E L S
ULYSSE - HOME DESIGN accompagne les professionnels pour valoriser les biens, accélérer la mise en marché et améliorer l’expérience client. Nous intervenons à la demande, avec des livrables clairs et actionnables, prêts à partager à vos équipes ou propriétaires. Coordination simple avec vos interlocuteurs, respect des contraintes budgétaires et des délais d’exploitation.
Démarrez par un entretien de cadrage, nous adaptons le périmètre aux objectifs de votre activité et à votre calendrier.
C A D R A G E
L'entretien de Cadrage est un temps court qui met le projet à plat. En Visio 30 minutes, on écoute l’usage du lieu, on fixe l’intention, on nomme les contraintes réelles et la fenêtre d’ouverture. De là, émerge un fil conducteur simple, une priorité, une trajectoire, pour avancer au rythme juste, sans livrable lourd ni sur-spécialisation. C’est l’atelier d’amorce : clair, calme, et orienté décision, qui ouvre naturellement vers l’Étude Flash ROI ou l’APS/DCE quand la voie est tracée
0 € H T
É T U D E D E T R A J E C T O I R E
L’Étude de trajectoire condense l’essentiel pour une décision rapide et fiable. À partir de l’usage réel du site et des objectifs (ouverture, taux d’occupation, ticket moyen), elle identifie deux leviers à fort impact et formalise un fil directeur opérationnel : trajectoire réaliste, jalons maîtrisés, enveloppe d’effort lisible. Sur place, nous échangeons ensemble, puis nous analysons l'espace global (photos, plan sommaire, définition des échéances, définition de la fenêtre budgétaire, contraintes clés). Nous établissons ensuite votre étude, comprenant :
UN ÉTAT DES LIEUX
DEUX LEVIERS PRIORISÉS
UN ZONING
UN PLAN D'ÉCLAIRAGE PRÉLIMINAIRE
UN PLAN D'AGENCEMENT PRÉLIMINAIRE
UN PLAN D'AMÉNAGEMENT PRÉLIMINAIRE
UNE ENVELOPPE BUDGÉTAIRE
UN PLANNING PRÉLIMINAIRE DE PHASE
2 9 0 € H T
G Î T E S & M E U B L É S
Le pôle Gîtes & meublés vise des lieux prêts à accueillir, robustes et confortables, pensés pour performer en photo sans trahir la réalité. L’approche conjugue parcours hôte/voyageur (check-in, circulation, rangements), turnover fluide (matériaux durables, entretien simple) et lisibilité visuelle (lumière, axes, palette intemporelle) afin d’optimiser taux d’occupation, note et délai d’ouverture.
3 0 € / M ²
D É C I D E R ( A P S / A P D )
Photo-first, plans 2D, 3D, zoning couchages, circulations, brandboard, feuille de route.
Délais : 2- 4 semaines
2 2 € / M ²
E X É C U T E R ( D C E )
CCTP / DPGF orientés durabilité & entretien, plan électrique / éclairage, signalétique.
Délais : 2- 3 semaines
1 0 %
ENVELOPPE TRAVAUX
O U V R I R ( D E T )
Planning, visites, CR, OPR, check-list ménage / turnover & mise en service.
C O M M E R C E S & R E S T A U R A N T S
Le pôle Commerces & cafés vise des lieux prêts à ouvrir où chaque mètre carré sert la vente et l’expérience. L’approche structure le parcours client (accroche façade, zones chaudes/froides, comptoir, assises), règle l’éclairage (ambiance + accent produit), et clarifie le merchandising et la signalétique pour une lecture immédiate, fidèle en photo. Le back-office (flux équipe, rangements, maintenance) est traité de concert pour éviter les goulots. Objectif : améliorer taux de conversion, panier moyen et temps de présence tout en sécurisant le délai d’ouverture.
3 2 € / M ²
D É C I D E R ( A P S / A P D )
Parcours client, zones chaudes/froides, plan merchandising, concept d'éclairages, 3D.
Délais : 2- 4 semaines
2 8 € / M ²
E X É C U T E R ( D C E )
CCTP, DPGF, plan électrique / éclairage, croquis de principe mobilier, signalétique.
Délais : 2- 3 semaines
1 0 %
ENVELOPPE TRAVAUX
O U V R I R ( D E T )
Phasage travaux, coordination jalons, OPR, check-list d'ouverture.
I M M O B I L I E R
Le pôle Immobilier vise des biens prêts à publier, lisibles en photo comme en visite. L’approche est photo-first sans artifices : axes et hauteurs cohérents, éclairage maîtrisé, palette intemporelle et points d’impact mesurés pour révéler les volumes réels. Côté projet, on structure un plan 2D clair, un zoning d’usages et des arbitrages CAPEX pragmatiques (ce qui fait vraiment la différence au regard du marché). Objectifs : réduire les jours sur le marché, améliorer le loyer/€·m² et la qualité/CTR des visuels.
3 0 € / M ²
D É C I D E R ( A P S / A P D )
Concept de mise en valeur, plans 2D, 3D, palettes, zoning, feuille de route priorisée.
Délais : 2- 3 semaines
2 2 € / M ²
E X É C U T E R ( D C E )
CCTP, DPGF, plan électrique / éclairage, détails clés pour consultations des artisans.
Délais : 2- 3 semaines
1 0 %
ENVELOPPE TRAVAUX
O U V R I R ( D E T )
Planning jalonné, visites hebdo, comptes-rendus, OPR.